当サイト「とちかつのトチセツ」は、主に不動産売却不動産査定(不動産一括査定サイト)に関する情報を専門家(宅建士)によって発信している情報メディアです。

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当ページよりあなたが今求める情報を見つけることができると思います。

不動産売却の大まかな流れ

もう少し詳しく説明しますね。

  • STEP.1
    価格相場を知る
    所有している不動産が、いくらくらいで売却できそうかを知ります。価格が明らかでないと計画が立てにくく、売却の意思も固めづらいでしょう。

    <読んでおきたい>
    不動産売却相場の調べ方

    <読んでおきたい>
    不動産売却についてを徹底解説

  • STEP.2
    査定の依頼をする
    中古車売却などと同じで、専門の業者に不動産の査定依頼をして、おおよその価格を知ることになります。1社のみの査定額では相場感がわからないため、複数社に依頼をするのが一般的です。

    <読んでおきたい>
    不動産一括査定を徹底解説
    不動産一括査定のデメリット
    売る気はないけど申し込んで大丈夫?
    匿名で依頼できるサイトはありますか?

  • STEP.3
    不動産会社による調査・査定
    不動産の査定を依頼された不動産会社が、独自の基準から査定金額を出します。「自分たちに不動産を売らせてくれませんか」と、契約を結べるよう営業をすることもあるかもしれません。

    <読んでおきたい>
    不動産一括査定は本当に無料?査定結果はどうやってくる?
    何を根拠に査定額を決定しているの?
    不動産一括査定サイトはどこも同じ?
    査定額に価格差があるどれを信じればよい?

  • STEP.4
    売り出し価格(不動産会社)の決定
    STEP.3の査定金額をもとに、売却活動をサポートしてもらう不動産会社を決め、希望売却価格・時期を参考にしながら、最も売却しやすい「売り出し価格」を決定します。

    <読んでおきたい>
    悪徳な不動産会社とは?注意すべきこと

  • STEP.5
    媒介契約を結ぶ
    STEP.4と同時に行うこともありますが、信頼できそうな不動産会社と媒介契約を締結することになります。媒介契約の方法は「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の3種類です。
  • STEP.6
    売却活動
    媒介契約を依頼された不動産会社が、できる限り売主の希望に沿うように売却活動をします。
  • STEP.7
    買付申込と売買契約
    不動産会社は販促活動(広告など)や、独自のネットワークを駆使して買主を探してきます。売主の求める条件と合致すれば、買主からの買付申込が入り売買契約を結ぶことになるでしょう。
  • STEP.8
    決済・引き渡し
    売買契約時の条件にもよりますが、売買契約から1ヶ月前後で決済・引き渡しとなるケースがほとんど。引き渡しが済んだら、不動産の売却は完了です。

不動産売却:これさえ読めば丸わかり!

とちかつ

各テーマに焦点を当て、一通りの流れについてを徹底解説しています。
不動産売却
不動産売却の方法、相場や期間、必要書類、物件ごとに注意すべきポイントなど、不動産売却に関する内容を徹底解説しています。
不動産売却について>>
不動産を売る
家の売却
家を売るおおまかな流れ、家が売れるまでの期間、家を売る際にかかる費用、必要な準備書類、家を売った後にやることなど、家の売却に関する内容を徹底解説しています。
家の売却について>>
マンションの売却
マンションを売るおおまかな流れ、マンション仲介とマンション買取の違い、住宅ローンが残っているマンションの売り方、必要な準備書類など、マンションの売却に関する内容を徹底解説しています。
マンションの売却について>>
土地の売却
土地を売るおおまかな流れ、土地売却までの期間、境界確認書、「公募売買」と「実測売買」の違い、土地売却にかかる費用、必要な準備書類など、土地の売却に関する内容を徹底解説しています。
土地の売却について>>
農地・山林の活用or売却
【農地転用・農地売却(活用)】売却か活用?活用するメリットデメリットを解説 ※具体例あり
農地の活用or売却
そもそも「農地」とは、農地のまま活用する具体的な4つの方法、農地転用して活用する2つの具体例、農地を所有したまま活用しないデメリット、今すぐ農地活用を始めるための4つのポイントなど、農地活用or売却について徹底解説しています。
農地の活用・売却について>>
【山林活用・山林売買】これさえ読めば絶対に後悔しない
山林の活用or売却
そもそも「山林」とは、山林活用の大まかな2パターン、山林のまま活用する具体的な方法(「自己活用」「賃貸」「売却」)、山林の維持・管理方法、今すぐ山林活用を始めるためのルート確認など、山林活用or売却について徹底解説しています。
山林の活用・売却について>>
不動産査定・不動産一括査定
不動産査定
不動産査定が持つ意味とは、不動産査定時に確認したい3つのポイント、不動産鑑定士による有料査定と不動産会社による無料査定の違い、査定額が不動産会社によって異なる理由、不動産査定に必要な準備書類など、不動産査定に関する内容を徹底解説しています。
不動産査定について>>
不動産一括査定
不動産一括査定とは、不動産一括査定の仕組、メリット・デメリットとは?、不動産一括査定サイトの選び方、不動産一括査定から不動産売却までの流れなど、不動産一括査定に関する内容を徹底解説しています。
不動産一括査定について>>
不動産活用・土地活用
【不動産活用を徹底解説】土地活用 4つのパターンと、8つの自己活用方法 ※具体例あり
土地活用(不動産活用)
土地活用(不動産活用)の4つのパターン「①売却による活用」「②賃貸による活用」「③自己活用」「④共同活用」、8つの自己活用方法について、土地活用の具体例、土地活用をする際の3つの注意点など、土地活用(不動産活用)に関する内容を徹底解説しています。
土地活用(不動産活用)について>>

 

不動産売却の体験談レビュー

とちかつ

ここでは実際に不動産売却を行った(体験された)方の体験談をご紹介しています。

実際に売却された物件の詳細はもちろん、売却額やかかった期間、不動産業者の選び方、売却時に行ったことなど、非常に細かい部分までご提供いただきましたので、さらに具体的なイメージを共有できるかと思います。

「家(一軒家)」売却の体験談

【家(一軒家)売却の体験談】売却価格3000万円/築41年/期間4ヵ月(千葉県)/「イエウール」活用

「中古マンション」売却の体験談

【中古マンション売却の体験談】売却価格1200万円/築16年/期間4ヵ月(茨城県) 【中古マンション売却の体験談】売却価格1200万円/築16年/期間4ヵ月(茨城県)

「投資用不動産」売却の体験談

【投資用不動産の売却体験談】売却価格2050万/築28年アパート/期間1年(大阪府) 【投資用不動産の売却体験談】売却価格2050万/築28年アパート/期間1年(大阪府)

 

不動産売却:細かい疑問や悩みを解消(Q&A)

とちかつ

各不動産(所有する物件)に関連する疑問や悩みに対してさらに深掘りして解説しています。
キーワードとなる部分を赤文字にしてみました。

家を売る

相続する実家の家(親の家)を売りたいのですが進め方がわかりません

田舎(郊外)にある一戸建を売却したいです。実際に売れますか?

自己破産をする前に家(一戸建て)を親族へ売るのはありですか?

売れない家の特徴」を教えてください。

マンションを売る

マンション売却の査定額の決め方は?

住宅ローンが残っているマンションでも売却(査定依頼)できる?

離婚が現実的になり自宅マンションがいくらで売れるか知りたい

マンションから一戸建てへ買い替えを検討中。マンション売却か賃貸どっちがお得?

近隣トラブルのためマンション売却を検討しています

土地を売る

父から相続した借地権が設定されている底地を売りたい。

実家の付近に開発計画があり、不動産会社から畑の土地を売って欲しい申し出があった

突然、調整区域の土地を売ってくれという申し出があった。

相続した駐車場になっている土地を売りたいです

不動産(一括)査定

不動産一括査定サイトはどこも同じ?それとも複数のサイトを使った方がいいですか?

不動産査定額は実際に買い取ってくれる価格ですか?

まだ不動産を売るとは決めていないため誰にも知られずに不動産査定をすることはできますか?

不動産一括査定を匿名で依頼できる優良サイトを教えて下さい。

不動産査定するなら大手不動産会社か不動産一括査定サイトのどちらがよいですか?

不動産一括査定サイトで悪徳な不動産会社につかまりたくありません。

訳ありの問題

事故物件であることを隠して不動産一括査定を利用することはできますか?

社内の友人と同時期に転勤になり、お互いのマンションを交換するため不動産査定を考えています。

友人からお金を借りるため不動産査定で自宅の価値を知りたい。

無価値の不動産

不動産一括査定サイトで無価値だった不動産を処分できませんか?

 

おすすめの不動産一括査定サイト

とちかつ

ここでは現在売却を検討されている不動産物件に合ったおすすめの不動産一括査定サイトをご紹介しています。

まずは不動産一括査定サイトの一覧をご紹介した後に、おすすめの不動産一括査定サイトをご紹介していきます。

不動産一括査定サイト一覧

査定可能 対応 提携数 +α 公式
イエウール
マンション/一戸建て/土地/一棟アパート・マンション・ビル/店舗・工場・倉庫/農地 全国 1700社
すまいバリュー
マンション/一戸建て/土地/一棟アパート・マンション・ビル 全国 840店舗
ホームフォーユー
一戸建て/マンション/土地 全国 1300社
リガイド
マンション/一戸建て/土地/一棟アパート・マンション・ビル/店舗・工場・倉庫 全国 600社
マイスミ
一戸建て/マンション/土地 全国 非公開 土地活用/管理会社
マンションナビ
マンション 全国 2500店舗
イエイ
マンション/一戸建て/土地/一棟アパート・マンション・ビル/店舗・工場・倉庫 全国 1700社
リビンマッチ
一戸建て/マンション/土地/一棟アパート・マンション・ビル/店舗・工場・倉庫/農地 全国 1400社 不動産買取/任意売却/土地活用/管理会社
ホームズ
マンション/一戸建て/土地/一棟アパート・マンション・ビル 全国 1800社
SRE不動産 旧ソニー不動産
マンション/一戸建て/土地/一棟アパート・マンション・ビル/店舗 東京/神奈川/埼玉/千葉/大阪府/兵庫県/京都/奈良 非公開
イエシル
マンション 東京/神奈川/埼玉/千葉 非公開
ハウマ
一戸建て/マンション 東京23区 非公開
タウンライフ
一戸建て/マンション/土地/一棟アパート・マンション・ビル/店舗・工場・倉庫/農地 300社(厳選)
いえかつ
マンション/一戸建て/土地/一棟アパート・マンション・ビル/店舗・工場・倉庫/農地/再建築不可/借地権/底地 東京/神奈川/埼玉/千葉 非公開
すまいうる
マンション/一戸建て/土地/一棟アパート・マンション・ビル/工場・倉庫/農地/山林 東京/神奈川/埼玉/千葉/大阪/京都/兵庫/愛知 非公開
どうする
所有権/借地権/再建築不可/底地/事故物件/共有持分/空き家/任意売却/立ち退き 東京/神奈川/埼玉/千葉/大阪府/兵庫県/京都 非公開 買取会社専門
スーモラ
マンション/一戸建て/土地 全国 2500店舗
MEMO
利便上不動産物件ごとに分けていますが、それぞれ査定可能な不動産の種類も記載していますので、該当する場合は無料査定を検討してみてください。

家(戸建て)および土地の査定におすすめ

イエウール

イエウール 不動産一括査定サイト
提携数、サービス利用者数No.1
厳選された1,700社以上の不動産企業から一括査定

対象エリア:全国
提携不動産会社数:1,700社以上
査定可能な不動産:
・分譲マンション
・一戸建て
・土地
・一棟アパート・一棟マンション
・区分マンション(収益)
・一棟ビル
・区分所有ビル(ビル一室)
・店舗・工場・倉庫
・農地

すまいValue(すまいバリュー)

キャプチャ画像付きで解説!すまいValueで査定を依頼する手順
大手のみ質重視 高い実績に基づく売却力
大手不動産会社6社が共同運営している不動産査定専門ポータルサイト

対象エリア:全国
提携不動産会社数:大手6社 全国840店舗
査定可能な不動産:
・マンション
・一戸建て
・土地
・一棟ビル
・一棟アパート
・一棟マンション

HOME4U(ホームフォーユー)

HOME4U(ホームフォーユー)の評判・口コミとは?万能型の優等生ならココ!HOME4Uの一括査定は万人にオススメ
2001年開設の老舗 NTTデータグループが運営
地方の不動産にも強く、土地活用プランも一括査定できる

対象エリア:全国
提携不動産会社数:1,300社以上
査定可能な不動産:
・一戸建て
・マンション
・土地

マンション(中古・新築・投資用)の査定におすすめ

マンションナビ

マンションナビ 一括査定サイト
全国のマンション査定に特化。95%のマンションを網羅
サイトの地図上で相場を見ること可能

対象エリア:全国
提携不動産会社数:900社以上
査定可能な不動産:
・マンション(中古・新築)

リビンマッチ

リビンマッチ(lvnmatch)不動産一括査定サイト
不動産価格の満足度1位(※2017)
マンション、アパート、ビル、工場、土地など幅広く査定可能

対象エリア:全国
提携不動産会社数:1,400社以上
査定可能な不動産:
・一戸建て
・マンション
・土地
・一棟アパート(投資物件)
・一棟マンション(投資物件)
・一棟ビル
・投資マンション(1R/1K等)
・区分所有ビル(ビル1)
・店舗・工場・倉庫
・農地

農地・山林の査定におすすめ

すまいうる

「すまいうる」の評判は?不動産のプロが強みやデメリットを徹底解説
東証一部上場会社 株式会社エイチームのグループ会社が運用
農地や山林も積極的に対応

対象エリア:東京、神奈川、埼玉、千葉、大阪、京都、兵庫、愛知
提携不動産会社数:非公開(大手あり)
査定可能な不動産:
・マンション
・一戸建て
・土地
・倉庫・工場
・一棟物件(投資用)
・農林・山地

不動産会社ランキング

とちかつ

各都道府県別にそのエリア内において不動産売買の実績が豊富な不動産会社をランキングにしてまとめています。
現在作成中のため、随時リンクを追加していきます。

東京都の不動産会社|23区

足立区 荒川区 板橋区 江戸川区
大田区 葛飾区 北 区 江東区
品川区 渋谷区 新宿区 杉並区
墨田区 世田谷区 台東区 千代田区
中央区 豊島区 中野区 練馬区
文京区 港 区 目黒区

東京都の不動産会社|

昭島市 あきる野市 稲城市 青梅市
清瀬市 国立市 小金井市 国分寺市
小平市 狛江市 立川市 多摩市
調布市 西東京市 八王子市 羽村市
東久留米市 東村山市 東大和市 日野市
府中市 福生市 町田市 三鷹市
武蔵野市 武蔵村山市

不動産会社(不動産屋)|全国

北海道・東北 | 北海道 | 青森 | 岩手 | 仙台(宮城) |
| 秋田 | 山形 | 福島 |
北陸・甲信越 | 新潟 | 長野 | 山梨 | 富山 |
| 石川 | 福井 |
関東 | 東京 | 神奈川 | 埼玉 | 千葉 |
| 茨城 | 栃木 | 群馬 |
東海 | 名古屋(愛知) | 静岡 | 岐阜 | 三重 |
近畿 | 大阪 | 兵庫(神戸) | 京都 | 滋賀 |
| 奈良 | 和歌山 |
中国 | 岡山 | 広島 | 島根 | 鳥取 | 山口 |
四国 | 徳島 | 香川 | 愛媛 | 高知 |
九州・沖縄 | 福岡 | 佐賀 | 長崎 | 熊本 |
| 大分 | 宮崎 | 鹿児島 | 沖縄 |
サービス名 査定可能 対応 提携数 +α 公式
イエウール マンション/一戸建て/土地/
一棟アパート・マンション・ビル/
店舗・工場・倉庫/農地
全国 1700社
すまいバリュー マンション/一戸建て/土地/
一棟アパート・マンション・ビル
全国 840店舗
ホームフォーユー 一戸建て/マンション/土地 全国 1300社
リガイド マンション/一戸建て/土地/
一棟アパート・マンション・ビル/
店舗・工場・倉庫
全国 600社
マイスミ 一戸建て/マンション/土地 全国 非公開 ・土地活用
・管理会社
マンションナビ マンション 全国 2500店舗
イエイ マンション/一戸建て/土地/
一棟アパート・マンション・ビル/
店舗・工場・倉庫
全国 1700社
リビンマッチ 一戸建て/マンション/土地/
一棟アパート・マンション・ビル/
店舗・工場・倉庫/農地
全国 1400社 ・不動産買取
・任意売却
・土地活用
・管理会社
ホームズ マンション/一戸建て/土地/
一棟アパート・マンション・ビル
全国 1800社
SRE不動産 旧ソニー不動産 マンション/一戸建て/土地/
一棟アパート・マンション・ビル/
店舗
東京/神奈川/埼玉/千葉/
大阪府/兵庫/京都/奈良
非公開
イエシル マンション 東京/神奈川/埼玉/千葉 非公開
ハウマ 一戸建て/マンション 東京23区 非公開
タウンライフ 一戸建て/マンション/土地/
一棟アパート・マンション・ビル/
店舗・工場・倉庫/
農地
300社(厳選)
いえかつ マンション/一戸建て/土地/
一棟アパート・マンション・ビル/
店舗・工場・倉庫/
農地/
再建築不可/借地権/底地
東京/神奈川/埼玉/千葉 非公開
すまいうる マンション/一戸建て/土地/
一棟アパート・マンション・ビル/
工場・倉庫/
農地/山林
東京/神奈川/埼玉/千葉/
大阪/京都/兵庫/愛知
非公開
どうする 所有権/借地権/再建築不可/
底地/事故物件/
共有持分/空き家/
任意売却/立ち退き
東京/神奈川/埼玉/千葉/
大阪府/兵庫県/京都
非公開 ・買取会社専門
スーモラ マンション/一戸建て/土地 全国 2500店舗

イエウール

イエウール 不動産一括査定サイト
提携数、サービス利用者数No.1
厳選された1,700社以上の不動産企業から一括査定

対象エリア:全国
提携不動産会社数:1,700社以上
査定可能な不動産:
・分譲マンション
・一戸建て
・土地
・一棟アパート・一棟マンション
・区分マンション(収益)
・一棟ビル
・区分所有ビル(ビル一室)
・店舗・工場・倉庫
・農地