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2024年1月1日、能登半島において発生した地震によりお亡くなりになられた方々とご遺族に対し心よりお悔やみ申しあげますとともに、
被災された方々に謹んでお見舞い申しあげます。被災地の一日も早い復興を、心よりお祈り申しあげます。

不動産売却の流れ

  • STEP1 不動産情報を入力

    必須項目を入力、
    送信いただければ
    一括査定のお申し込み
    完了です。

  • STEP2 査定結果のご連絡

    後日、それぞれの
    会社より査定結果を
    ご連絡いたします。

  • STEP3 ご希望の会社を選択

    各社の提案内容を
    ご確認いただき、
    ご希望にあった会社を
    お選びください。


すまいValueが
選ばれる3つの理由

お客さまに安心してご利用いただける
サービスの特徴を紹介します。

  1. 01

    安心感が違う

    トラブルなく「安心/安全」に取引できた割合

    95.5 % ※1

    多くの売買仲介取引の実績がある
    大手6社に依頼することで、
    安心して適正な査定を受け、
    複数の結果を比較できる
    安心感があります。

  2. 02

    相談できる

    6社合計の店舗数合計で...

    875 店舗 ※2

    大手6社合計875店舗の売買経験豊富な
    スタッフが地域の特性も理解して査定し、
    売却活動時の注意点や交渉方法の
    アドバイスだけではなく
    成約後もサポートします。

  3. 03

    売却力がある

    2022年度 ご成約件数6社合計

    11 万件以上 ※3

    多くの実績から適正な査定額を提案し、
    確かな交渉力で、
    79.7%の高い売却成約率と、
    平均売却期間が2.7か月という
    早期売却を実現しています。

  1. ※1 2019年4⽉1⽇〜2022年3⽉31⽇にすまいValueで媒介したお客様を対象に⾏ったアンケート結果(有効回答数1186件)。
  2. ※2 2023年4⽉10⽇時点(賃貸専⾨店舗を含む)
  3. ※3 2022年度(2022年4⽉〜2023年3⽉末)実績
すまいValueが選ばれる理由

エリアの売却・査定相場を知る

査定の前に、対象(売りたい)物件の相場を確認しておくことで、スムーズに売却が行えます。
物件種別とエリアを選択してください。

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一戸建て

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  • 大分
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  • 鹿児島
  • 沖縄

マンションは周辺に比較・参考にできる物件が多いため、各地域の相場を知ることでお客様の所有物件の売却相場もある程度推測することができます。周辺物件の売却価格を調べてから一括査定を申し込むことで、より納得のいく販売価格の設定ができます。

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一戸建ての物件は建物の状態や土地の形など様々な要素で売却価格に大きな差が出るため、周辺の物件情報を参考にしてお客様の物件の状況詳しい情報を不動産会社に伝えやすいよう確認整理しておくと、一括査定から売却までの進行がスムーズになるでしょう。

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土地は立地や周辺地域の状況の他、土地の形や建築条件など様々な要素から売却価格が決まります。まずは周辺地域の平均的な坪単価や周辺環境を確認してから一括査定を申込み、不動産会社と相談しながら販売価格を設定するのが良いでしょう。

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すまいValueの安心査定

不動産業界をリードする6社が運営する不動産一括査定サイト「すまいValue」では、近隣物件の販売価格や実際の取引価格・マンションの概要・周辺環境・管理状況などを多角的に調査することで、的確に査定します。不動産大手6社で、売却のお手伝いをいたします。

お客様の声 お客様の声

  • 総合満足度

    何処に頼めば良いか分からなかったが

    売却を考えた際、何処に頼めば良いか分からなかったので一括査定であるすまいValueを利用しました。対応が早く、査定の根拠も明確で安心できました。

    東京都世田谷区 S様 会社員

  • 総合満足度

    どの不動産に依頼するか悩んだ為

    どの不動産に依頼するか悩んでいたとき、サイトで検索したら出てきたため利用。3社が査定に来てくれ、会社により査定額が少し違う事や、不動産により雰囲気が違ったため、相見積もりとれてよかった。対応も迅速でよかった。

    茨城県つくば市 A様 自営業

  • 総合満足度

    セカンドハウスの売却を考えていた

    大手不動産らしく査定が迅速で対応も大変良かったです。査定から成約までの流れと必要期間、各社の対応可能地域などが比較できるともっと便利だと思いました。

    北海道札幌市南区 M様 公務員

  • 総合満足度

    自宅を売却したくて、ネット検索でみつけた

    大手不動産会社から、大変迅速に連絡がありました。また、各会社の対応を比べることができ、回答の内容により、その会社の特色がとてもよくわかり助かりました。私は、すまいValueのおかげで、とても早く高値で売却できました。本当にありがとうございました。

    大阪府河内長野市 N様 会社員

※2022年2月実施のすまいValueお客様満足度調査より抜粋

お客様の声一覧へ

不動産売却の流れ

不動産売却の流れを知ることで、
不動産売却の不安を解消しましょう。

「不動産売却の流れ」を見る

Step.1 事前準備

事前準備

売却ご事情に合わせてスケジュールを立てる

不動産を売りやすい時期は引越し需要が高まる年度末の1月~3月とされているが、同様の現象は秋ごろにも見受けられる

どのタイミングで不動産を売却するか、おおよその予定を立てておきます。

買い替えによる売却を予定している場合は新居への転居時期に合わせた売却準備を行いましょう。

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相場を確認する

マンション・戸建など売りたい不動産に近い条件の物件をチェックして、売却希望価格を想定しておく

売却予定の不動産がいくらで売れるのかを知るために、相場を確認します。

不動産仲介会社へ査定を依頼する前におおまかな価格イメージを持っておくことで、依頼をスムーズに進められます。

個人で行う相場調査では、国土交通省公表の「地価公示」「不動産価格指数」「都道府県地価調査」などのデータを参考にしましょう。

ただし、上記の相場調査を個人で行うのは大変なため、不動産仲介会社に相談をすることをおすすめします。

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Step.2 一括査定を
申し込む

一括査定を申し込む

査定を依頼する

不動産価格の算出方法は、3種類存在する

不動産仲介会社へ物件の査定を依頼します。

複数社へ一括で査定を依頼するなら信頼のおける不動産仲介会社が多い一括査定サービスを利用することが安心です。

査定では「取引事例比較法」「原価法」「収益還元法」のいずれかの方法をもとに不動産価格を算出します。

「適切な価格で売りたい」「決まった時期までに確実に売りたい」「安全かつ安心して売りたい」といった売却ご事情やスケジュールなどの希望条件の詳細を伝えることで、ご自身の売却事情にあった売却提案がなされます。

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売出価格を決める

査定価格の根拠を聞いて、市場相場にあった売出価格を設定する

売却を開始するために売出価格を決定します。

最終的な金額は買主様との交渉によって変動する場合もありますが、まずは売主様として「いくらで売りたい」と明確にしておきます。

売出価格を決める際は、不動産仲介会社から提示された査定価格はもちろん、ご自身の資金計画も考慮しましょう。

実際に売りに出す時期やリアルタイムな市場動向によって不動産の価値は変動するため、慎重な価格決定を行うことが大切です。

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不動産仲介会社と媒介契約を結ぶ

担当者との相性や対応の丁寧さも重要な判断材料になる

売却を依頼する不動産仲介会社を決定し、正式な媒介契約を締結します。

媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。

媒介契約の種類によってメリット・デメリットが分かれるため、ご自身の希望に合った種類の媒介契約を結びましょう。

不動産仲介会社選びでは、売却までの具体的な戦略や売れない場合の対策などを比較しながら検討することが大切です。

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Step.3 売却活動

売却活動

売却活動を開始する

大手の不動産仲介会社でしっかりとしたサポートを受けるためにも、大手6社に査定依頼できるすまいValueの一括査定がおすすめ。

物件が売りに出されると、不動産仲介会社による本格的な売却活動の始まりです。

不動産仲介会社では、「不動産流通標準情報システム(レインズ)」をはじめとした多くの媒体に物件を登録してプロモーションを展開することで、ご契約に至るまでのお取引をサポートします。

購入希望者からの申し込み後は値段交渉や質疑応答に対応する必要がありますが、不動産仲介会社ではこういった対応のサポートをしてくれます。

媒介契約の種類によっては定期的な経過報告を受けられるため、忙しく時間がない場合も安心・安全な売却活動を行えます。

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買主様と売買契約を結ぶ

必要書類と諸費用の確認を忘れずに行う

買主様との交渉を経て正式な売買契約を締結します。

「重要事項説明書」をはじめ、売買金額や引き渡し時期などの契約内容に不備・不明点がないかよく確認しましょう。

また、売買契約ではさまざまな書類や諸費用が必要になります。

売主様が用意するべきものの代表例として「身分証明書」、「実印」、「印鑑証明書」、「登記済証または登記識別情報」などがあります。

諸費用としては「仲介手数料」「登記費用」「印紙税」などが発生します。

ここでご紹介したものは一部であり、場合によって用意するもの、費用が変わってくるので、自身のケースと買主様との条件交渉の進みに合わせて、契約当日に向けた準備を進めておくことが大切です。

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物件の引き渡し準備~引き渡し(完了)

引き渡し当日までに引越し手続きや公共料金の精算などは済ませておく

売主様・買主様間の売買契約が済んだら、物件の引き渡し準備をします。

引越し手続きや公共料金の精算などは引き渡し当日までに済ませられるよう計画を立てましょう。

引き渡し当日に買主様立ち会いのもと残代金を受け取り、物件を引き渡したら売買契約は完了ですが、その後契約不適合責任が発生します。


契約不適合責任とは、不動産の売買において、売主様が種類や品質、数量に関して契約内容に適合していない目的物を引き渡した場合に負う責任のことを指します。買主様は代金の減額や損害賠償を請求することができます。改正前民法における瑕疵担保責任では、売主様が負う責任は、「損害賠償請求」及び「契約の解除」にとどまりました。現行民法での契約不適合責任は、上記2つ以外にも、「代金の減額請求」と「履行の追完請求」が認められています。
※用語集「契約不適合責任

税務処理については税理士にご依頼されるかお客様ご自身で行うこととなります。すまいValueの各運営会社では税理士による無料相談会も定期開催していますので、ぜひご参加ください。

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不動産売却の
抑えておきたい基礎知識

不動産一括査定で知っておくべきメリット・デメリット・注意点

不動産の売却を成功させるために大切なのは、不動産の相場や査定価格を正しく把握することです。
一括査定が初めての方はどんな査定方法があるのか、メリット・デメリット、注意点を抑えておきましょう。

不動産査定時に知っておくべき内容・注意点

不動産の査定には、一般的な方法やルールが定められているものの、同じ不動産でも不動産仲介会社によって異なる査定価格が提示されることがあります。
実際にどのように不動産が査定されているのか、また査定を依頼する段階で知っておきたいポイントついて解説します。

不動産売買で失敗しないための基礎知識

不動産売買は、不動産仲介会社に初めて査定を依頼してから売買契約締結まで約3ヶ月~9ヶ月かかるといわれています。
できるだけスムーズに取引を進めるために、売買の手順・流れについてきちんと理解しておく必要があります。

不動産売却にオススメの時期・タイミング

引越シーズンや、新入学シーズン、転勤を伴う人事異動のシーズンなど、私たちの生活の中にはターニングポイントとなるいろいろな時期が存在します。では、不動産の売却に好適なシーズンというのはあるのでしょうか?築年数や需要期などを踏まえた「不動産売却に最適な時期」について解説します。

不動産でお悩みの方によく見られているおススメの記事特集

すまいValueマガジン

不動産売却の基礎知識やテクニックなど
お役立ち情報が満載です。

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運営6社からのお知らせ

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  • イベント

    第11回小田急住まいのプラザ寄席【立川志獅丸独演会】

    住まいのプラザで落語を楽しもう!
    お気軽に落語を楽しんで頂いた後は、お住まいのご相談も承ります。

    お申込み受付は、3/31より開始となります。
    今しばらくお待ちください。

    立川 志獅丸(たてかわ ししまる)
    2002年立川志らくに入門、2019年7月真打昇進

    【時間】

    2024年5月30日(木) 15:00~17:00

    【場所】

    世田谷小田急住まいのプラザ

  • イベント

    ■老朽化アパート・空地空家の売却・有効活用法■老朽化したアパートや収益不動産、相続した土地・古家・空家はございませんか?相続に必要な手続きや、土地・古家の売却方法・活用法など、どうするのが最善なのかお答えします!

    相続したまま手つかずのご所有不動産はございませんか?2024年4月1日から相続登記の義務化制度が開始します。
    老朽化した古家や空家・アパートなど、どのように処分したらいいのかわからない、今すぐ現金化したい、思い出のある不動産だから処分はせず有効活用したい等、不動産に関するお悩みの個別相談会を開催いたします。

    【下記のようなお悩みはございませんか?】
    ■古くて管理が大変、空室が多い老朽アパートの売却
    ■相続したまま利用できてない土地建物の売却・有効活用
    ■相続対策のための資産の組み換え
    ■底地の売却・有効活用・相続対策
    ■借地権の売却・有効活用・相続対策

    など、お客様のご事情に合わせて個別にご相談を承ります。秘密厳守で対応させて頂きますので、家族や近所の方に知られたくないとお考えの方も安心してご相談ください。

    税金のことや、相続のことなど、何から始めたらいいのか分からないなど、不動産に関するあらゆるお悩みにお答えします♪
    弊社が提携している税理士事務所との無料相談も可能です!まずはお気軽にご来場ください。

    【時間】

    2024年3月25日(月) 3月28日(木) 3月29日(金) (1)11:00~12:00 (2)12:00~13:00 (3)13:00~14:00 (4)14:00~15:00 (5)15:00~16:00 (6)16:00~17:00 (7)17:00~18:00

    【場所】

    野村の仲介+(PLUS) 自由が丘センター

  • お知らせ

    「健康経営優良法人(大規模法人部門)」に8年連続で認定

    住友不動産販売株式会社(本社 東京都新宿区、社長 竹村信昭)は、2024年3月11日、経済産業省および日本健康会議が共同で認定を行う「健康経営優良法人2024(大規模法人部門)」に認定されましたのでお知らせいたします。
    なお、当社は、制度が開始された2017年度より、8年連続で認定されております。

    健康経営優良法人制度とは、地域の健康課題に即した取組みや日本健康会議が進める健康増進の取組みをもとに、特に優良な健康経営を実践している大企業や中小企業等の法人を顕彰する制度です。

    当社では、不動産を売買されるお客様の多様化するニーズに応えるとともに、安心、安全な取引を行って頂けるよう、良質なサービスを提供する事を行動規範としております。この顧客第一主義を実践し、持続的な経営目標を達成していくためには、職員1人ひとりが自らの能力を最大限に発揮し、企業全体の生産性を向上させることが必要です。そのためにまず、当社で働く職員とその家族が心身ともに健康であり、公私ともに生き生きと充実した生活を送ることが重要であると考え、健康維持向上に努めることを経営トップが宣言し、実践して参りました。

    このたび、当社の取組み姿勢が評価され、8年連続で「健康経営優良法人(大規模法人部門)」に認定頂きましたことに感謝するとともに、今後も引き続き健康保持・増進に向けた取組みを行い、生産性および企業価値の更なる向上を目指し、顧客第一主義のもと、社会的責任を果たすべく邁進して参ります。

  • お知らせ

    ~デジタル技術を活用した資産価値の可視化に向けて~三菱UFJ銀行との協業による専用「MoneyCanvas」を基点とした新築マンション購入者向けデジタルサービスの提供について

    東急リバブル株式会社(本社:東京都渋谷区、代表取締役社長:太田 陽一、以下 当社)は、株式会社三菱UFJ銀行(本社:東京都千代田区、取締役頭取執行役員 半沢 淳一、以下 三菱UFJ銀行)と協業して、三菱UFJ銀行が提供するスマートフォンアプリ、資産形成総合サポートサービス「Money Canvas(以下、MCV)」を基点として、新築マンション購入者を対象としたデジタルサービスを提供することとなりましたので、お知らせいたします。

  • イベント

    第11回小田急住まいのプラザ寄席【立川志獅丸独演会】

    住まいのプラザで落語を楽しもう!
    お気軽に落語を楽しんで頂いた後は、お住まいのご相談も承ります。

    お申込み受付は、3/31より開始となります。
    今しばらくお待ちください。

    立川 志獅丸(たてかわ ししまる)
    2002年立川志らくに入門、2019年7月真打昇進

    【時間】

    2024年5月30日(木) 15:00~17:00

    【場所】

    世田谷小田急住まいのプラザ

  • イベント

    第13回 世田谷経堂おもいで写真展 地域の方からご提供いただいたなつかしいお写真満載

    経堂を中心に、世田谷区内の小田急沿線のなつかしい写真をご覧いただけます。
    地域の方、世田谷区立郷土資料館、小田急電鉄からご提供いただいた昭和の写真を中心に展示します。

    ■あなたの写真が展示されるかも?!経堂の「今」の写真を応募します
    応募写真は、「第13回世田谷経堂おもいで写真展」で展示の上当該写真展参加者の投票により
    優秀賞(2名)を決定!優秀作品は、写真展開催後も住まいのプラザ内に一定期間展示されます。

    ※展示期間・内容は変更になる場合がございます。
    ※応募多数の場合、展示スペースの都合により展示されない場合がございます。

    【時間】

    2024年5月28日(火)~6月4日(火) 10:00~17:00 最終日15:00終了 (水曜定休) 開催

    【場所】

    世田谷 小田急 住まいのプラザ

  • イベント

    【2024年3月8日・22日・29日】【経堂店主催】幸せをつなぐ「相続勉強会」開催

    相続トラブルなんてうちには関係ないと思っていませんか?

    家族間でもめないように、事前の準備を一緒に学びましょう。
    不動産オーナーとして必要な基礎知識から
    目からウロコの話まで、体系的に相続全般を学べます。
    当社専任講師が実際に相談のあった事例を多数紹介し、わかりやすくお話しいたします。

    *マスクの着用を推奨しております
    *受付にて手指のアルコール消毒をお願いします
    *体調不良を感じる場合はご来場をお控えください

    相続勉強会はSTEP1~3の基礎編となっております。
    お申し込みは下記「この勉強会に参加する」ボタンよりお問い合わせください。

    【時間】

    第1回(STEP1):2024年3月8日(金) 第2回(STEP2):2024年3月22日(金) 第3回(STEP3):2024年3月29日(金) *いずれも開催時間:13:00~15:30

    【場所】

    小田急不動産 経堂店

  • お知らせ

    年末年始休業のお知らせ

    平素は小田急不動産をご愛顧いただきありがとうございます。
    年末年始の休業日をお知らせいたします。
    「詳しくはこちら」からご確認ください。

  • お知らせ

    「健康経営優良法人(大規模法人部門)」に8年連続で認定

    住友不動産販売株式会社(本社 東京都新宿区、社長 竹村信昭)は、2024年3月11日、経済産業省および日本健康会議が共同で認定を行う「健康経営優良法人2024(大規模法人部門)」に認定されましたのでお知らせいたします。
    なお、当社は、制度が開始された2017年度より、8年連続で認定されております。

    健康経営優良法人制度とは、地域の健康課題に即した取組みや日本健康会議が進める健康増進の取組みをもとに、特に優良な健康経営を実践している大企業や中小企業等の法人を顕彰する制度です。

    当社では、不動産を売買されるお客様の多様化するニーズに応えるとともに、安心、安全な取引を行って頂けるよう、良質なサービスを提供する事を行動規範としております。この顧客第一主義を実践し、持続的な経営目標を達成していくためには、職員1人ひとりが自らの能力を最大限に発揮し、企業全体の生産性を向上させることが必要です。そのためにまず、当社で働く職員とその家族が心身ともに健康であり、公私ともに生き生きと充実した生活を送ることが重要であると考え、健康維持向上に努めることを経営トップが宣言し、実践して参りました。

    このたび、当社の取組み姿勢が評価され、8年連続で「健康経営優良法人(大規模法人部門)」に認定頂きましたことに感謝するとともに、今後も引き続き健康保持・増進に向けた取組みを行い、生産性および企業価値の更なる向上を目指し、顧客第一主義のもと、社会的責任を果たすべく邁進して参ります。

  • お知らせ

    【府中営業センター】仲介営業センター移転のお知らせ

    住友不動産販売株式会社(本社:東京都新宿区、代表取締役社長:竹村信昭)は、12月14日(木)、府中営業センターを移転いたしましたので、お知らせいたします。

    府中営業センターは、京王線 府中駅より徒歩2分の府中高木ビル6階で営業しておりましたが、このたび同ビルの1階フロアに移転いたしました。
    新店舗は、駅前ロータリーの路面店舗となり、1階区画ガラス面に大型サイン及びサイネージを設置することで、お客様に様々な不動産に関する情報を発信していきます。
    また、応接室を増設し、キッズルームを新設するなど、お子様連れのお客様にも今まで以上に快適にお過ごしいただける店舗となりました。

  • お知らせ

    【東京コンサルティング】仲介営業センター移転のお知らせ

    住友不動産販売株式会社(本社:東京都新宿区、代表取締役社長:竹村信昭)は、10月12日(木)、東京コンサルティングを東京メトロ南北線 麻布十番駅 4番出口徒歩3分のラベイユ麻布十番2階に移転いたしましたのでお知らせいたします。

    東京コンサルティングは海外の方向けの総合窓口として、日本の不動産の売買仲介を行っております。
    英語や中国語や韓国語を中心とした語学力に長けたコンサルティングパートナーが外国の方のご相談にも直接対応いたします。日本在住の方だけでなく、海外在住の方もお気軽にご相談下さい。

  • お知らせ

    【恵比寿賃貸センター】賃貸仲介店舗の移転、および名称変更のお知らせ

    住友不動産販売株式会社(本社:東京都新宿区、代表取締役社長:竹村信昭)は、10月7日(土)、目黒営業センター(賃貸)を山手線 恵比寿駅 徒歩3分の小林ビル1階に移転し、「恵比寿賃貸センター」に名称変更いたしますので、お知らせいたします。
    移転先は、駒沢通りに面する路面店舗となり、また東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅⑤番出口の正面に立地しており、視認性が高く、多くのお客様のご来店が見込めます。

  • お知らせ

    ~デジタル技術を活用した資産価値の可視化に向けて~三菱UFJ銀行との協業による専用「MoneyCanvas」を基点とした新築マンション購入者向けデジタルサービスの提供について

    東急リバブル株式会社(本社:東京都渋谷区、代表取締役社長:太田 陽一、以下 当社)は、株式会社三菱UFJ銀行(本社:東京都千代田区、取締役頭取執行役員 半沢 淳一、以下 三菱UFJ銀行)と協業して、三菱UFJ銀行が提供するスマートフォンアプリ、資産形成総合サポートサービス「Money Canvas(以下、MCV)」を基点として、新築マンション購入者を対象としたデジタルサービスを提供することとなりましたので、お知らせいたします。

  • お知らせ

    JTBと東急不動産ホールディングスグループが 富裕層マーケットの新たな需要創出に向けた協業を始動

    株式会社JTB(本社:東京都品川区、以下「JTB」)と東急不動産ホールディングス株式会社(本社:東京都渋谷区、以下「東急不動産ホールディングス」)、そして東急不動産ホールディングスのグループ企業である東急リバブル株式会社(本社:東京都渋谷区、以下「東急リバブル」)は、JTBのラグジュアリー旅行専門店「ロイヤルロード銀座」と東急不動産ホールディングスのグループ企業各社がそれぞれ保有する富裕層向けのリソースを連携し、新たな需要創出に向けた協業を始動します。第1弾の取組として、3月6日(水)に「バンコク・アユタヤの優雅なる魅力を再発見 5日間」を発売いたします。

  • お知らせ

    AIによる不動産価格査定に関する技術が特許を取得~東急リバブルの査定担当者と同等水準の査定価格をAIが算出~

    東急リバブル株式会社(本社:東京都渋谷区、代表取締役社長:太田 陽一、以下「東急リバブル」)と、株式会社Rist(本社:京都府京都市、代表取締役社長:長野 慶、以下「Rist」)は、両社で共同開発した「不動産の価格査定AIシステム」について、令和6年(2024年)2月14日付で特許(特許第7437560号)を取得しましたのでお知らせします。
    本システムは、東急リバブルの査定担当者と同等水準の査定価格を算出できる高精度の価格査定AIシステムです。本システムの導入により、査定業務の高度な標準化、査定に係る業務時間の短縮(生産性の向上)を実現し、不動産売却を検討されているお客様に対して、より質の高い売却サービスをスピーディにお届けすることが可能となります。

  • お知らせ

    東急リバブル東北支店の社会貢献活動 フードロスを解消し食糧支援を行うフードドライブ活動を展開~「ウィーンMAROアンサンブル2024」の会場にて~

    東急リバブル株式会社(代表取締役社長:太田陽一、本社:東京都渋谷区)東北支店では社会貢献活動ならびにSDGsの取組み一環として、2024年1月23日(火)にトークネットホール仙台 大ホールにて開催された「ウィーンMAROアンサンブル2024 N響メンバーによるニューイヤートーク&コンサート(東急リバブル東北支店 特別協賛)」の会場にて、フードロスを解消し食糧支援を行うフードドライブ活動を行いました。なお、当日、みなさまから寄付していただいた食糧は「NPO法人フードバンク仙台」を通じて、食糧を必要としている人のもとへお届けいたしましたので、お知らせいたします。

  • イベント

    ■老朽化アパート・空地空家の売却・有効活用法■老朽化したアパートや収益不動産、相続した土地・古家・空家はございませんか?相続に必要な手続きや、土地・古家の売却方法・活用法など、どうするのが最善なのかお答えします!

    相続したまま手つかずのご所有不動産はございませんか?2024年4月1日から相続登記の義務化制度が開始します。
    老朽化した古家や空家・アパートなど、どのように処分したらいいのかわからない、今すぐ現金化したい、思い出のある不動産だから処分はせず有効活用したい等、不動産に関するお悩みの個別相談会を開催いたします。

    【下記のようなお悩みはございませんか?】
    ■古くて管理が大変、空室が多い老朽アパートの売却
    ■相続したまま利用できてない土地建物の売却・有効活用
    ■相続対策のための資産の組み換え
    ■底地の売却・有効活用・相続対策
    ■借地権の売却・有効活用・相続対策

    など、お客様のご事情に合わせて個別にご相談を承ります。秘密厳守で対応させて頂きますので、家族や近所の方に知られたくないとお考えの方も安心してご相談ください。

    税金のことや、相続のことなど、何から始めたらいいのか分からないなど、不動産に関するあらゆるお悩みにお答えします♪
    弊社が提携している税理士事務所との無料相談も可能です!まずはお気軽にご来場ください。

    【時間】

    2024年3月25日(月) 3月28日(木) 3月29日(金) (1)11:00~12:00 (2)12:00~13:00 (3)13:00~14:00 (4)14:00~15:00 (5)15:00~16:00 (6)16:00~17:00 (7)17:00~18:00

    【場所】

    野村の仲介+(PLUS) 自由が丘センター

  • イベント

    どうする?法人生命保険の出口戦略~会社資産を正しく保全する方法は?

    法人用生命保険にご加入されている法人経営者様向けセミナーです。【今回初開催!】

    【セミナーご視聴のメリット】

    ◯加入している法人生命保険の有効活用の方法について再確認いただけます。
    ◯いわゆる節税保険の良し悪しについて再確認いただけます。
    ◯解約返戻金がピークを迎えたときの保険解体方法についてお話しします。
    ◯法人で生命保険を掛ける本当の意味について再確認いただけます。
    ◯必要以上に保険を掛けることがなくなります。
    ◯今後生命保険のご提案を受ける際に注意しなければならない点についてお話しします。
    ◯将来的な事業承継を考える際に必要な対策についてお話しします(個別相談にて)


    【このような方はぜひご参加ください。】
    ◯現在、法人名義で生命保険に加入されている方
    ◯特にバレンタイデーショック(2019年2月14日)前後に損金目的で加入されている方
    ◯法人保険の整理・解約について検討している方
    ◯法人保険のもつ機能を整理して過重加入を避けたい方
    ◯有効な法人保険の活用についてご関心のある方
    ◯法人税の繰り延べ、考え方についてご関心のある方
    ◯損金算入ルール変更後の今、これからの法人生命保険のかけ方について関心のある方

    【時間】

    2024年3月23日(土) 10:30~11:30

    【場所】

    ご自身のPC・タブレット・スマートフォンより視聴 ご予約いただいた方へURLをご案内します。

  • イベント

    【2024年3月23日・24日】【不動産の売却】どうやって売るの? ご不安やご質問に的確にお応えします!「不動産の売却はどのようにするのだろう・・・」とぼんやりとした不安はございませんか?売却に伴う諸費、金融機関への返済、今売却したらいくらで売れる?等々、不動産のご売却に関すご質問・ご相談承ります。

    マンション・土地・戸建・収益不動産の売却についての相談はもちろん、相続に伴う不動産の売却についての相談など、幅広い内容について、担当者が個別に相談を承ります。
    不動産売買の手順・流れ、売買する際のポイント、不動産会社の選び方など、ご不安な点も何なりとご相談ください。
    なお、マンション・土地・戸建・収益不動産(ビル・アパート・一棟マンション等)の売買についてのご相談など、物件種別にかかわらず幅広い内容について、個別にご相談を承ります。

    【時間】

    2024年3月23日(土) 3月24日(日) 10:00~18:00

    【場所】

    野村の仲介+(PLUS)門前仲町センター

  • イベント

    【2024年3月23日・24日】★好評につき今月も開催★【買い替えでお悩みの方限定】≪個別相談会≫~売らないと買えない?【買換保証・つなぎ融資】利用で、ご自宅の売却完了前でもスムーズな買い替えが可能です~

    買い替えをするにあたって、以下の問題に当てはまる方は是非ご参加下さい。

    1)年齢的に新たにローンを組むのは難しい
    2)自宅のローンが残っていて、新たにローンを組むのは難しい
    3)今のローンと、新しいローン、2つの返済は厳しい
    4)ほしい物件を見つけたけど、まだ自宅が売れていない
    5)手持ち資金が少なく、頭金や諸費用が用意出来ない  etc

    買換保証・つなぎ融資を使う事により、資金計画、売却・購入のタイミング等のリスク・不安を払拭し、買い替えが出来ます!

    ☆ ご相談のみでも大歓迎です!
    ☆ 売却相談については、実例ベースの無料査定も承ります!
    ☆ 購入相談については、ニーズに適合したお勧め物件を紹介致します!

    【時間】

    2024年3月23日(土) 3月24日(日) (1)11:00~12:00 (2)13:00~14:00 (3)14:00~15:00 (4)15:00~16:00

    【場所】

    野村の仲介+(PLUS) 勝どきセンター

  • お知らせ

    年末年始休業のお知らせ

    誠に勝手ながら、12/26(火)~1/4(木)まで年末年始休業期間とさせていただきます。ご迷惑をおかけしますが、何卒ご理解のほどよろしくお願い申し上げます。
    ※一部店舗では年末年始休業期間が異なります。詳細は各店舗ページをご確認ください。

  • お知らせ

    おうちにいながらリハウスを

    住まいにいながら、リハウスについて考えてみませんか?AIで査定をする、Webで住まいの相談をする、理想の間取りを自由に作るリハウスが新たな住み替えの形をご提案いたします。

  • お知らせ

    もっと広い住まいに!一戸建て特集

    家族が増えたり、お子様が大きくなってきたりするとお部屋が手狭になってもう少し広い家に住みかえたいと思ったりするものです。「もっと広い家に住み替えたい」そんなご要望をお持ちの方々が一戸建てにお住み替えされるケース、最近増えてきています。

  • お知らせ

    ご売却物件イメージアップコンテンツ

    プロカメラマンによる写真撮影とは綺麗な写真は目に留まります。圧倒的なプロの技術とセンスでハイクオリティな写真素材を撮影。お部屋をより魅力的にご紹介します。

  • お知らせ

    ChatGPTを活用した住まいのAI査定サービス(ベータ版)を試験公開~住まいの資産価値をChatGPTを使って分かりやすく説明!~

    三菱地所株式会社(以下、「三菱地所」)と三菱地所ハウスネット株式会社(以下、「三菱地所ハウスネット」)は、三菱地所グループの住宅系会員組織「三菱地所のレジデンスクラブ」において、一部の会員を対象にChatGPTを活用した住まいのAI査定サービス(ベータ版)(以下、「本サービス」)の試験運用を2月20日に開始いたしました。本サービスにより、住まいの価格査定結果はもちろん、住まいの所在エリアのマーケット状況、類似物件の売出事例等の情報を分かりやすく把握することが可能になります。将来的には、対象の会員を広げることや、会員以外のだれでも利用できるサービスを展開することも検討しています。

  • お知らせ

    2月4日(日)入居ビル停電による臨時休業のお知らせ

    武蔵小杉営業所は、入居ビル停電のため以下の日時臨時休業いたします。
    2024年2月4日(日)終日
    上記日時は停電のため、電話等がご利用いただけません。
    なお、2月5日(月)より通常通り営業させていただきます。
    ご迷惑をおかけいたしますが、宜しくお願いいたします。

  • お知らせ

    年末年始休業のお知らせ

    平素より「三菱地所の住まいリレー」をご利用いただきありがとうございます。
    誠に勝手ながら下記の期間を年末年始休業とさせていただきます。

    2023年12月27日(水)~2024年1月3日(水)

    ※一部の部署は日程が異なります。
    休業期間中にいただきましたお問合せにつきましては、
    営業開始後に各社担当部署よりご連絡差し上げます。

    お客様及びお取引先様にはご不便をおかけいたしますが、
    何卒ご了承の程よろしくお願い申し上げます。

  • お知らせ

    「三菱地所の住まいリレー」リニューアルのお知らせ

    三菱地所株式会社は、住宅事業グループにおける売買仲介・賃貸事業のサービスブランド「三菱地所の住まいリレー」を、2023年11月6日にリニューアルしましたので、お知らせいたします。
    「三菱地所の住まいリレー」は、三菱地所グループにおける個人向け不動産売買仲介・賃貸事業のサービスブランドで、グループにおいて同事業を担う三菱地所ハウスネット(本社:東京都新宿区、取締役社長:平川清士)および三菱地所リアルエステートサービス(本社:東京都千代田区、代表取締役社長:湯浅哲生)の2社が主に使用しています。
    本年、2013年7月のブランド誕生から10年という節目のタイミングを迎え、住まいの取引においてお客様から三菱地所グループが期待されている価値、並びに三菱地所グループがお客様に提供すべき価値を見つめ直し、お客様とのコミュニケーションの最適化を図ることが、よりよいサービスの提供につながると考え、リニューアルに至りました。
    新たなブランドロゴ、ステートメント、ブランドシンボルの構成要素と、それらに込められた想いは次の通りです。

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よくあるご質問

Q 現在貸しているマンションも売却できますか?

A 現在部屋を借りている賃借人はそのままに、投資用の不動産物件を売買する「オーナーチェンジ」として売却が可能です。現在の賃借人に退居してもらう必要がなく、交渉の手間や立退料が発生しないうえ、購入側も購入後すぐに家賃を回収できるため、一定の需要が見込めます。

Q 古い一戸建て住宅も査定できますか?

A 木造一戸建ての場合の耐用年数は22年と定められているため、約22年で価値が0円になると言われています。しかし耐用年数はあくまで税法上の価値を見極めるための数値のため、築年数が22年以上経っているからといって売れないということはありません。家が持つ本来の価値や市場の需要を重視した販売活動をおこなうことが大切です。

Q 土地の評価額と売却価格は違うのですか?

A 国土交通省が公表する全国の土地の評価額(1平方メートルあたりの単価)を公示価格と言います。公示価格は、「公示地価」「地価公示価格」「公的土地価格」とも呼ばれ、国土交通省が運営する「土地総合情報システム」から検索が可能です。
実際に売主様・買主様が取引を行った実勢価格は、市況により大きく変動します。土地の実勢価格も、国土交通省の「土地総合情報システム」から検索できます。

Q 不動産の査定サービスは、本当に無料ですか?

A すまいValueの不動産一括査定サービスは、訪問査定机上査定ともに無料でご利用いただけます。不動産の売却をご検討の際は、お気軽にご利用ください。

Q メールや電話で査定結果を知らせてもらえますか?

A 査定結果のお知らせ方法はメールかお電話、いずれかの方法をお選びいただけます。
「ご要望・その他連絡事項」欄にご希望をご記入ください。

Q 査定依頼をしたことが第三者に知られる事はありませんか?

A ございません。 個人情報の取り扱いについてはすまいValue運営各社のプライバシーポリシーに従っております。 詳しくはこちらをご参照ください。

Q すぐに売るつもりはないのですが、査定依頼はできますか?

A すまいValue運営各社では、将来を考えたご相談なども承っております。具体的な売却時期は決まっていない場合でも、お気軽にご相談ください。 一括査定お申し込み

Q 物件の持ち主ではないのですが査定依頼はできますか?

A 原則として査定依頼対象となる物件の所有者、もしくはご家族の方のお申し込みに限ります。
何らかのご事情のため、所有者またはご家族以外の方からご依頼いただく場合には、一括査定お申し込み画面の「物件の所有者について」欄で「その他」を選んでいただき、「ご要望・その他連絡事項」欄へお客様のご事情をご記入ください。
なお、ご事情によってはご依頼を承ることができない場合もございますので、予めご了承ください。
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