数ある不動産一括査定サイトのなかでどこが一番おすすめでしょうか？

「不動産一括査定サイト」と検索すると、複数社のランキングサイトや比較サイトが何十種類とヒットします。いったいどこの不動産一括査定サイトを利用し、不動産査定をすればよいでしょうか？

ご相談者様は一戸建ての購入をご検討されており、現在お住まいのマンションは売却したいとのことです。そこで不動産査定を調べている際に、不動産一括査定サイトのランキングや比較サイトにたどり着き、どう選ぶべきか迷われているようです。

ご相談者様のおっしゃるように、不動産一括査定サイトやランキングサイト、比較サイトは数多くあり、それぞれに掲載されている情報も異なります。迷われるのも当然のことでしょう。そこで、不動産一括査定サイトの選び方をお教えしたいと思います。

まず、多くの不動産一括査定サイトは東京都をはじめとした関東一円、また地方の主要大都市の情報に長けているケースが大半です。これは前述の地域における不動産取引が非常に活発であるため、また不動産売却を希望する方が多いためです。

そしてこれらの都市部では、不動産の価格も需要に合わせて高額となることが多く、サイトと提携した不動産会社としても高額な仲介手数料をとることができます。このため特に都市部に強い不動産会社は、こぞって不動産一括査定サイトと提携しているわけです。

ご相談者様がお住まいの東京都世田谷区のマンションは、とても人気が高く査定額も高値がつきやすいと予想されます。不動産一括査定サイトと提携している不動産会社も、人気が出そうな物件の契約をとるためにお互い競争し、さらに高値をつけるかもしれません。

こうした理由から、知り合いの不動産会社などの手近なところに査定を依頼するより、複数社から査定見積もりをとれる不動産一括査定サイトを利用するほうが有利といえます。

不動産一括査定サイトには、それぞれに特徴や強みがあります

上記の内容を前提として、不動産一括査定サイトの選び方を詳しく見ていきましょう！一見どの不動産一括査定サイトも同じように見えて、それぞれに特徴や強みがあります。もちろん不動産会社ごとで考えても、取り扱っている物件の種類のなかで得意・不得意が存在します。土地や店舗などにまんべんなく対応している不動産会社もあれば、マンションに特化した不動産会社もあります。

ご相談者様が売却したいのはマンションとのことでした。そこでマンションに特化した会社と提携している不動産一括査定サイトを選べばよいと思いがちですが、じつはそれも時期尚早です。

なぜならマンションや一戸建てなど一般的な物件しか取り扱っていない不動産一括査定サイトは、不動産に関する知識や情報が十分でない可能性があります。たとえば居住用マンションなのか、店舗や事務所なのかによって査定額は異なるもの。また、居住用マンションと投資用マンションのように用途が違う場合も同様です。

つまり店舗や事務所としての物件の取り扱いや、居住用と投資用のいずれもフォローしている不動産会社のほうが、不動産全般の知識・情報が多いと考えられます。さまざまなタイプの物件を網羅していることで、居住用マンションの査定額を相対的に見て算出することも可能です。そのため、できれば多くの物件タイプを取り扱っている不動産一括査定サイトのほうが、適正な査定額を期待できるでしょう。

また不動産一括査定サイトのなかには、業界最大手クラスの不動産会社や老舗に特化したサイト、中小規模の会社まで幅広く網羅しているものもあります。大手不動産会社は取引実績が豊富で、物件に関して持っている情報量も多く信頼できることがメリットです。一方、中小規模の会社が参入しているサイトであれば、大手との査定額の比較もできるでしょう。

ご相談者様がどのような不動産会社に査定を依頼したいかによって、不動産一括査定サイトの選び方は変わってきます。たとえば「大手会社に査定を依頼したい」と思った場合、地域密着型を謳ったサイトでは、希望に沿わないかもしれません。逆に「大手から中小までさまざまな会社から査定を受けたい」と思っても、提携会社が大手ばかりのサイトでは、やはり希望に沿う査定を受けられないでしょう。

さらに不動産一括査定サイトでは、提携している不動産会社の数や、同時に査定を依頼できる不動産会社の数についても違いがあります。提携会社の数でいえば、提携会社を大手数社のみに絞っているものから、全国1,000社以上と提携しているものまで、じつに様々です。そして同時に査定を依頼できる数は、3・4社程度としている場合もあれば10社程度まで可能な場合もあります。

不動産一括査定サイトの選び方で大切になるのは、ご相談者様がどのような会社・形式で査定を希望されているかを明確にすることです。大手不動産会社に絞って査定依頼をするか、会社の規模を問わず査定を受けたいか、また何社の査定を一度に受けたいかといった条件で、選ぶサイトは変わってきます。

ご相談者様がお調べになっている過程で目にされたランキングサイトや比較サイトなどには、不動産一括査定サイトごとの特徴が記載されているものもあったはず。「提携会社は大手集中か中小も含めているか」「提携会社数や同時査定可能な会社数」といった内容です。これらサイトの特徴を参照し、ご相談者様が希望される査定の形が叶いそうなサイトを探すのが得策でしょう。

ちなみに、不動産一括査定サイトの運営について疑問があるという声もよく聞かれます。もちろん多くの不動産一括査定サイトは優良な運営を行っており、不安に感じる必要はほぼありません。一般的に不動産一括査定サイトの運営会社は、ITや通信分野で有名な上場企業や大手不動産ポータルサイトの運営会社、またサイト機能・サポートで独自性を出すベンチャー企業などです。

上場企業の運営サイトであれば、不動産査定以外にも不動産に関する幅広いサービスの提供ができます。大手不動産ポータルサイトの運営会社は、不動産情報の網羅に特化していることから、不動産査定にも信頼がおけるでしょう。ベンチャー企業が運営するサイトでは、顧客ごとに無料で売却相談を受け付けていたり、対応の悪い不動産会社へのクレームを受け付けたりといった細やかな気遣いが特徴です。

不動産一括査定サイトを選ぶ際には、このように運営会社のタイプから検討するのもひとつの方法です。

不動産一括査定サイトごとに開催されているキャンペーンの有無で判断するのもいいでしょう

上記のように、不動産一括査定サイトや提携している不動産会社にはそれぞれ特徴があります。まずはご相談者様がどのようなサイトや会社に査定を依頼したいかを決めるのが、選び方の近道でしょう。

それでも方針が決まらないということであれば、不動産一括査定サイトが期間限定で開催しているキャンペーンの内容を見てみるのはいかがでしょうか？すべてのサイトでキャンペーンを実施しているわけではありませんが、サイトによっては時期ごとにお得なキャンペーンを行っています。

たとえば一括査定を依頼後に、実際に物件を見て査定を受ける訪問査定を依頼したり、不動産会社と契約したりすると、現金やギフト券をもらえるもの。また、アンケートに答えて景品をもらえるものもあります。

これらのキャンペーンには、不動産売却を考えている人を後押しするほか、住み替えのサポートなどが目的です。ご相談者様のように物件の売却を考えている人にとってはお得ですし、不動産一括査定サイト側としては顧客獲得につながり、win-winといえます。

もちろんキャンペーンの内容がよかったからといって、その不動産一括査定サイトがご相談者様に合っているとは言い切れません。しかしご相談者様は、ランキングサイトや比較サイトをお調べになっても決めかねているとお見受けしましたので、最初はキャンペーンから入るのもいいのではないでしょうか？

これらのキャンペーンはいずれも、不動産一括査定サイトを経由して不動産会社との取引を開始した際に付与されるものがほとんどです。そのため、キャンペーンの内容に固執すると本当にご相談者様に合ったサイトや不動産会社を見逃す可能性もあります。

おすすめの選び方としては、キャンペーンを行っている不動産一括査定サイトをピックアップし、そのサイトすべての一括査定を利用してみるという方法です。不動産一括査定サイトの利用自体は無料なので、複数のサイトで査定依頼をしても無駄にはなりません。

不動産一括査定サイトを利用する際の注意点をあげておきます

不動産査定・売却自体は、一生のうちに何度も経験することではありません。サイトや不動産会社の選び方にも、慎重になって頂きたいところです。そこで、不動産一括査定サイトの利用について注意したい点をいくつか紹介します。

不動産一括査定サイトでは、言わずもがな複数社から同時に査定を受けることが可能です。そこで、不動産会社ごとに異なる査定額が提示されることでしょう。たとえば4社から査定見積りをとって3社は3,000万円～3,300万円程度なのに、1社のみ4,500万円をつけたとします。このとき、一番高値の4,500万円をつけた会社には注意しなければなりません。

不動産の価格には、立地やマンションの階数・部屋向きなどの条件を考慮した市場相場が存在します。先ほどあげたケースでは、3社が3,000万円～3,300万円を提示していることから、おおよそこのラインが市場相場でしょう。その点を考慮すると、4,500万円は相場からかなりかけ離れた金額です。

このように、市場相場よりもぐんと高い価格で売りに出したとしても、当然買主は購入を渋るため買い手がつきません。すると早く売るためにどんどん値下げを行い、結果的に市場相場よりも安い価格で売却することになったケースも確かに存在します。このためできるだけ市場相場に近い査定額をつけた会社のなかで、比較的高値をつけてくれたところを選ぶのが得策です。

また、複数の不動産会社に査定を依頼することで、不動産会社側としては競合会社が存在することになります。そこで不動産会社は自社で契約をとりたいために、しきりに営業メールを送ったり電話を掛けたりするかもしれません。これは不動産一括査定サイトを利用するうえで、ある程度仕方がないことです。

特にご相談者様のマンションは東京都世田谷区にありますから、人気が高くどの不動産会社も契約を結びたいと営業活動を行ってくるでしょう。ご相談者様はこうした営業活動に惑わされることなく、本当に信頼できる1社を選ぶ冷静さと、そのほかの不動産会社には丁寧なお断りを入れる対処が求められます。

この点に関しては、ご相談者様がどのようにマンションを売却したいかという確固たる方針が必要になるため、前述のようにしっかりと方針を決めておくのが得策です。

そのほか不動産一括査定サイトでは、机上査定（簡易査定）と訪問査定のいずれかを選べることがあります。机上査定とは、ご相談者様のマンションの情報を入力して送信し、その情報をもとに簡易的に査定を行うもの。一方の訪問査定では、直接物件を見てもらって査定を受けます。これら2つの方法のうち、訪問査定のほうがより詳細な査定額を提示してもらえるでしょう。

しかし実際に担当者と対面することで、査定額に納得できなくても断りにくいというデメリットがあることも事実です。とりあえず市場相場を知りたいといったときや、気軽に査定を受けたいというときは机上査定がおすすめです。机上査定を複数社から受け、納得のいく査定額をつけた1社を選び、改めて訪問査定を受けるという流れがスムーズといえます。

大きな金額が動く取引ですから、不動産一括査定サイトを賢く利用して慎重に取引を進めましょう

ご相談者様もご承知のことと思いますが、不動産取引はかなり大きな金額が動きます。そして一戸建てに住み替えることも考えると、資金繰りを含めてできるだけ高くマンションを売りたいとお考えのはず。そこでご相談者様には、ぜひ慎重に不動産会社を選んで取引を進めて頂きたいと思います。

そのために役立ってくれるのが、不動産一括査定サイトです。今回ご説明したように、不動産一括査定サイトや提携している不動産会社の特徴を見て、ご相談者様の希望にあったところを選んでみてください。できれば4・5社からの同時査定を依頼し、市場相場に合った査定額のなかで納得のいく価格をつけた不動産会社を選択しましょう。

不動産一括査定サイトの利用は無料ですから、複数のサイトを利用しても構いません。ご相談者様のマンション売却が成功することを祈っております。