マイスミEXは一都三県に強い！リアルな評判・口コミとサイトの特徴を徹底解説

マイスミEXは不動産の売却価格を一括査定することのできるサービスですが、このような一括査定サイトはネット上に無数に存在しています。

そのため、あなたが不動産を売却しようとする場合、第一に悩むのが「どの不動産一括査定サイトを利用するか」という点なのです。

今回の記事では、マイスミEXの強みと弱みを解説し、どんな人に向いた不動産一括査定サイトかを紹介していきます。

また記事の後半では、実際の口コミもいくつかご紹介していくので、マイスミEXに対する生の声を知ることができます。

この記事を読むことで、マイスミEXがあなたに適した不動産一括査定サイトかどうかを明確な理由と共に簡単に理解できます。

土地の最適な活用方法を一括提案！

不動産一括査定サイトのマイスミEX（マイスミEX）ってサイトどんなサービス？

はじめに確認の意味を込めて、マイスミEXってそもそもどんなサービスなの？という点について簡単に説明します。

実はこの点にもマイスミEX独特の特徴が隠されているため、おさらいと思って是非とも読んでみてください。

マイスミEXは売却額のみならず不動産活用についても一括比較できる

ではマイスミEXがどんなサービスかについて、簡単な図でみてみましょう。

このようにマイスミEXは最大で6社に一括査定を依頼することができます。

以下のように、不動産会社にはそれぞれ得意分野というものがあります。

そのため一度の依頼で複数の不動産会社から査定をとることができるのは不動産一括査定サイトの基本です。

しかしあまりに多くの不動産会社から査定があがってきても、利用者としては結局迷ってしまうだけです。その点、マイスミEXの「6社」というものは売却価格の相場を知るための初動として適切な数です。

また、マイスミEXには不動産の売却額を査定する以外にも大きな使い道があります。それが上記の図の青い部分で示した以下の2つのサービスです。

これらのサービスは、あなたの不動産をすぐに売却できなかった際のプランBとなるものです。

つまり売却を先延ばしにして不動産を投資に回すための情報についても、マイスミEXで一括比較することができるのです。

このように臨機応変な対応も視野に入れつつ、あなたの不動産の売却額を一括査定できるのがマイスミEXです。

マイスミEXは一都三県に強い

不動産会社に得意分野があるように、一括査定サイトにも得意分野があります。不動産の所在する地域との関係でマイスミEXは以下の特徴を持ちます。

もちろんその他の都道府県にある不動産も査定の対象となっていますが、マイスミEXが最も強みを発揮するのはやはり一都三県です。

そのため一都三県の不動産をより高く、早期に売却するための厳選された不動産会社と提携しています。これはマイスミEXを利用する上で是非とも頭に入れておいてほしいポイントですね。

ちなみに、一都三県を除くと、以下の3つの地域に本拠を置く不動産会社もマイスミEXと提携しています。

そのため一都三県でなくとも、中部地方、関西地方、九州地方であれば適切な査定結果を得ることのできる可能性が高いでしょう。

一方で、北海道、東北地方、北陸地方、中国地方に本拠地のある不動産会社とは提携していないため、それらの地域についての査定は不得意なのが正直なところです。

不動産一括査定サイトのマイスミEXで査定できる3つの項目

マイスミEXで査定できる3つの項目

さて、マイスミEXのサービスがどんなサイトかわかったところで、ここではマイスミEXで査定できる以下の3つの項目について詳しくみていきましょう。

それぞれ詳しく解説していきます。

不動産の売却額

こちらは不動産一括査定サイトの核となる査定項目です。

マイスミEXが提携している不動産会社は様々な特徴を持つ29社（2019年2月1日時点）となっています。この提携不動産会社の中からあなたに合ったものを選択して査定を依頼することができます。

それこそ富裕層にコネクションを持つ会社もあれば、リノベーションして売却することを前提とした場合に利用しやすい会社もあります。

不動産は一つひとつ個性を持つため、それに合わせた不動産会社から査定をもらうことができるのは嬉しいポイントですね。

土地活用プラン

土地活用プランについては以下の7つの項目から具体的な投資計画を比較していくことができます。

マンションなどのレジデンスのみならず、駐車場から工場といった不動産も対象となっている点が特徴です。

管理会社

前述したとおり、マイスミEXでは管理会社を一括比較することも可能です。こちらも完全に投資を補助する目的となります。

マイスミEXでは複数の管理会社から資料を受け取り、複数の管理会社の担当者と実際に面会した上で管理会社を選ぶことができます。

不動産投資を成功させるためには質の高いサービスを提供する管理会社が必要不可欠です。マイスミEXと提携している管理会社は優良な会社が多いため、その中からあなたに合ったものを選ぶことができるのは嬉しいポイントでしょう。

不動産一括査定サイトのマイスミEXの4つの強み

マイスミEXの4つの強み

ここまでマイスミEXの実態がイメージできてきたでしょうか？

不動産の一括査定サイトというと、売却額を素早く査定する機能ばかりが注目されがちですが、マイスミEXはそれだけにとどまらない幅広いサービスを実現しています。

ここではマイスミEXの以下の4 つの強みを解説します。

それぞれについて詳しくチェックしていきましょう。

あなたに合った不動産会社を選択して最大6社に査定を依頼できる

マイスミEXのホームページ上には「登録会社一覧」があり、そこからそれぞれの会社を紹介するページに飛ぶことができます。そして、それぞれの不動産会社の特徴、所在地、担当者などを詳細に確認することができます。

こういった情報を細かく利用者に公開している点はマイスミEXの大きな強みとなります。なぜならばサイトの信頼性を高めることができているためです。

また、利用者からすると、実際に査定に携わる不動産会社の特徴を知った上で査定額を受領できることになります。

大手不動産会社から地域密着型の不動産会社まで、まさにあなたの不動産を売却するための相応しいものから査定を得ることができるのです。

プライバシーマーク取得企業により運営されている

マイスミEXの運営会社は東証一部上場の「株式会社じげん」です。上場会社ということは社内コンプライアンス体制が整備されている健全な企業であることを意味します。

もちろん法令順守の意識も高くなります。なぜならば、法令違反などがあると上場廃止のリスクがあるためです。

そして株式会社じげんはプライバシーマーク取得会社であるため、マイスミEXに登録したあなたの個人情報や物件情報は高いレベルで保護されます。つまり一括査定サイトを利用した後にありがちな他社からの営業電話などを避けることができるのです。

売却のみならず投資に必要な情報まで比較できる

繰り返しになりますが、マイスミEXでは土地活用プランや管理会社についても一括比較をすることができます。

不動産売却にはタイミングというものがあります。「モノの価値は相場が決める」ではありませんが、例えばあなたの所有する不動産について99人が「0円」という評価をしても、最後の1人が「1億円」と評価したのなら、不動産は1億円で売却できるのです。

このため不動産が希望価格で売却できない場合は、価格を大きく下げるのではなく賃貸物件として投資に回した方がお得なことがあります。そしてしかるべきタイミングで再度売却に臨むのです。

マイスミEXは広い視野であなたの不動産を活用するための選択肢を提示してくれます。売却を主たる目的とする一括査定サイトですが、売却だけにとらわれていないという点が大きな強みですね。

不動産管理に関するブログを運営している

マイスミEXのホームページからは、不動産管理についてのブログに飛ぶことができます。現在100記事弱が公開されており、不動産投資についての基礎的な情報を一挙に学ぶことができるのです。

マイスミEXを利用する中で「不動産の売却しか考えてこなかったけど、賃貸に回して安定した利益を得るのも悪くないなぁ」と思い始めたような人に親切な内容です。

不動産一括査定サイトのマイスミEXの2つの弱み

マイスミEXの2つの弱み

ここまでマイスミEXの強みをみてきましたが、ここでは反対に弱みを解説します。

マイスミEXといえども万能の不動産一括査定サイトではありません。弱みを知ることで、マイスミEXがあなたに適したものか否かを正確に判断できるのです。

それぞれについて詳しくみていきます。

地方の不動産に弱い

繰り返しているとおり、マイスミEXは基本的に一都三県に強い不動産一括査定サイトです。

そのため地方の不動産売却については正直なところ弱い部分があります。

不動産を売却する際は結局のところ不動産会社の営業力が重要であり、それぞれの不動産会社は当然ながら所在地周辺に強いコネクションを持っているためです。地方の物件を売却しにくいのは、登録会社が少ないマイスミEXの大きな弱みということができますね。

匿名での査定ができない

マイスミEXの利用方法は後述しますが、実際に売却額の査定を依頼するのであれば匿名で利用することができません。そのため「個人情報は登録したくないけれど、とりあえず所有不動産の売却額の相場を知りたい」という人にマイスミEXは向きません。

ただし前述したとおり、マイスミEXを運営している株式会社じげんはプライバシーマークを取得しているため、個人情報の取扱いについて大きな心配は必要ないのも事実です。

マイスミEXは一都三県に不動産を持っていて、幅広い活用を検討したい人におすすめ

マイスミEXが向いている人

さて、ここまでマイスミEXの特徴を様々な側面から解説してきました。あなたの中にも「マイスミEXが自分に向いているかどうか」のイメージができてきたのではないでしょうか。

ずばり、マイスミEXは以下のような人に向いています。

一方で以下のような人にマイスミEXは向いていません。

いかがでしょうか。あなたの目的との関係でマイスミEXを有効活用できそうですか？

「う～ん、まだちょっと判断しかねるなぁ…」という場合は、次に紹介するマイスミEXの口コミを是非ともチェックしてみてください。往々にして、生の声には真実が潜んでいるものです。

不動産一括査定サイトのマイスミEXの評判・口コミ

マイスミEXの評判・口コミ

ここではマイスミEXの口コミからリアルな姿に迫っていきましょう。

マイスミEXのホームページに載せられているもののみではなく、ネットの中からも無作為に拾ったポジティブなものとネガティブなものの2つに分けて紹介します。

まずはポジティブな口コミを紹介します。

続いてネガティブな口コミもみていきましょう。

いかがでしょうか。

ポジティブな口コミとしては、自分の所有する物件に合う不動産会社を見つけることができた点に由来するものが多くなっていますね。

一方で、ネガティブな口コミとしては、登録会社の少なさと地方物件への弱さに由来するものが目立ちます。

46歳女性のマイスミEX利用を追体験しよう

マイスミEXの体験談

マイスミEXの口コミを確認したところで、同サイトの真の姿が見えてきたのではないでしょうか。ここではマイスミEXのホームページに紹介されている46歳にの女性の売却事例を追体験してみましょう。

その女性が不動産の売却を決めた背景は以下のとおりです。

このように相続の形で不動産を取得したは良いものの、効果的な利用ができないまま固定資産税がかかり続けて負担になるというケースは多いのです。

あなたも想像してみてください。賃貸としても活用できない不動産を所有しているだけで、毎年数十万円のお金が出ていくだけの状況を。売却を考えるには十分な理由ですよね。

そこで女性はインターネット検索でマイスミEXを見つけ、一括査定を申し込みました。そこで嬉しい誤算が発生します。

マイスミEXを通してつながった不動産会社が以下のことまでしてくれたのです。

これはマイスミEXに登録されている不動産会社が優良なものであるからこその親切なサービスでしょう。最終的に女性が得られた結果は以下のとおりです。

つまり、所有しているだけで毎年一定額の固定資産税をとられていた不動産を3,000万円を超える値段で売却することができたことのです。

これは登録不動産会社を選んで査定を受けることができるマイスミEXの大きなポイントではないでしょうか。

写真付で解説！マイスミEXの申し込みまでの手順

さて、記事も終盤に差し掛かってきました。ここではマイスミEXの実際の申込み手順をキャプチャ画像付きで紹介していきます。非常に簡単なので、一度読めばすぐに査定にとりかかることができますよ。

• STEP.1
  「不動産売却価格を調べる」をクリック
• STEP.2
  「都道府県・市区町村・物件種別」を入力
• STEP.3
  物件の詳細情報を入力
• STEP.4
  個人情報を入力
• STEP.5
  査定を依頼する不動産会社を選択
• STEP.6
  「売却査定を受ける」をクリック

このように6ステップで一括査定を依頼することができます。

それでは以下ではキャプチャ画像付きで操作方法をみていきましょう。

まずはマイスミEXのホームページにアクセスします。すると以下の画面が表示されます。

ステップ1では、「不動産売却価格を調べる」をクリックしましょう。その後、以下のページに飛びます。

ステップ2では、「都道府県・市区町村・物件種別」を入力します。そして、「今すぐ査定する（無料）」をクリックします。

ステップ3では物件の詳細情報を入力していきましょう。画像ではダミーの情報で示しています。入力が終わったら「あと少しです」をクリック。

ステップ4では、個人情報を入力しますが、ポイントは以下の4つの項目です。

それぞれ以下のような選択肢が存在するので、あなたの目的に合ったものを選びましょう。

そして「次が最後です」をクリックします。

この画面では、ステップ5として表示された中から査定をお願いしたい不動産会社を選択します。最大で6社が表示されますが、物件によっては0～5社の場合もあります。

そしてステップ6で、「売却査定を受ける」をクリックして完了です。その後は選択した不動産会社から続々と査定結果があがってきます。

これがマイスミEXで査定を申し込む際の全手順です。意外と簡単ですよね。

マイスミEXを利用する際の注意点

マイスミEXを利用する際の注意点

このようにマイスミEXは簡単に不動産一括査定を受けることのできるサイトですが、利用の際は以下の点に注意が必要です。

マイスミEXでは不動産会社から一括で査定を受けることはできますが、その後の手続きはあなたと不動産会社で進める必要があります。その中には契約締結や手数料の支払いがあるため、不動産会社を利用する条件は細かくチェックしていきましょう。

また事前に売却条件を頭の中で考えておくと、手続きがスムーズとなります。もちろん「とりあえずは売却価格相場を知りたい」という形でも問題ありません。

最後に「媒介契約」について

不動産一括査定サイトを活用する目的として、まずはおおよその査定額を知ること、それから、実際に不動産の売却を進めていくための「不動産会社（＝買主を見つけてくれるパートナー）」を見つけることです。

これから不動産一括査定を行い、その後 実際に不動産の売却を行う流れに移行した際は目ぼしい不動産会社と協働作業が必要になります。そのようになると、「媒介契約」を交わしていくことになります。

この「媒介契約」には主に３つの種類があります。

1. 一般媒介契約
2. 専任媒介契約
3. 専属専任媒介契約

それぞれわかりやすくメリットとデメリットで解説していきます。

一般媒介契約

「一般」という文字からもわかるように、多くの場合に利用される一般的な契約方法です。
この契約では、売主はどの不動産屋にでも自由にマンション売却のお願いをすることができ、お願いはいつ取り下げても大丈夫。知り合いや身内からの紹介で売主を見つけてきても構いません。

専任媒介契約

「専任」は一般媒介契約と比較して、自由が少し制限される契約です。
具体的には、専任媒介契約を不動産会社と結ぶと、その業者はレインズ（指定流通機構）という不動産業者だけが参加しているネットワークシステムに、売却予定の不動産を登録しなければなりません。この登録は、専任媒介契約を結んでから7営業日以内に限ります。

また売却依頼者（売主）に対する、定期的な売却活動状況の報告も義務です。これらの決まりごとを守らない業者は、宅建業法違反ということになります。

専任媒介契約には期限があり、3ヶ月が最長で自動更新はありません。これより短い期間でも問題はなく、依頼者が再び仲介業務をお願いしない限り、強制的に契約期間は終了します。

専属専任媒介契約

専任媒介契約に「専属」が追加されました。「専属」となると、専属料理人や専属秘書をイメージすることもできます。つまりは、売主（自分）だけのために動いてくれる契約です。
ただし、売主だけのために動く契約と言っても、実際のところは売主に自由はありません。

一般媒介契約や専任媒介契約の場合には、自ら売主を見つけることができました。しかし専属専任媒介契約は、契約をした不動産会社が探してきた買主としか売買契約ができないのです。もちろん売却金額や条件に納得できず断ることも可能ですが、マンションを売却するときには必ず専属契約をした不動産会社を通す必要があります。

専属料理人や専属秘書のイメージとは全く違う仕組みなので、ややこしく感じるでしょう。契約期間に関しては、専任媒介契約と同じく3ヶ月です。

この契約の大きなデメリットは、不動産業界の悪しき慣習で「囲い込み」が起こりやすいということ。仲介会社が売主と買主の両者から手数料を取りたいがために、ほかの不動産屋が条件に合う買主を見つけていたとしても「うち以外では契約させない」と無視してしまう問題です。

以上の公式に反した「一番やってはいけないこと」をお伝えします。

なぜ危険なのか？

それは、売りにくい物件として放置されるからです。

一般媒介のメリットの競争原理が発生するのは、売りやすい物件です。
売りにくい物件（高値）では、一般媒介のデメリットである不動産会社の努力義務（流通機構（レインズ）への登録、売主への活動報告）の免除が効いてきます。つまり何もしなくても問題ないのです。

そして、一般媒介では、不動産会社がいくら努力しても他社のルートで契約が成立すると手数料はゼロというリスクがありますので、不動産会社同士で相互に牽制しあう状態になります。

例えば、売主さんに相談して少し価格を引き下げてもらうと売れる可能性がある場合に、自社が頑張って説得しても価格が下がった途端に他社に契約を持っていかれると水の泡なので、どの会社も説得しないといった現象です。

このような現象は、どの不動産会社でもおきる現象ですが、大手不動産会社では顕著に起きます。大手不動産会社は上場企業が多く、決算予測を公表していますので売上目標達成圧力が強いです。そのため仲介現場では、売りやすい物件、専任物件が優先されるからです。

まだ一社でも地場中小の会社が一般媒介に加わっていると、大手への対抗意識と中小特有の柔軟な対応が期待できます。

例えば、自社のルートで契約が成立するよう買主を仲介してくれた会社にインセンティブを付ける（キックバック）事を約束して、流通機構（レインズ）に登録したり、自社人脈を使って一般媒介物件の情報を流したりすることがあります。

いずれにしても「高く売りたい場合」は、一般媒介は避けた方が良いです。

不動産一括査定サイトのマイスミEX まとめ

今回は不動産一括査定サイトであるマイスミEXについて解説しました。

ここまで長かったと思いますが、お疲れさまでした。

以下はマイスミEXの特徴のまとめです。

そして、マイスミEXの評価です。

以上のようにマイスミEXは一都三県に不動産を所有している場合であれば、是非とも使ってほしい一括査定サイトとなっています。売却以外に興味がある場合は、土地活用や管理会社の一括比較も試してみてください。

もしかしたら、あなたの所有する不動産を投資運用する活路を見出すことができるかもしれません。あなたの不動産を有効活用するために、今回の記事が参考になれば嬉しいです。

最後まで読んでいただき、ありがとうございました。

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坂田

都内在住専業ライター。法科大学院を卒業し、上場企業で不動産を含む不動産取得・投資活動に関わった後に専業ライターへ転身。

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